Blog - Page 2 sur 3 - Mouvement Lyannaj

Investisseur métropolitain analysant son dossier d'assurance emprunteur pour un crédit immobilier DOM-TOM dans un bureau parisien.

Par david

mai 21, 2026

Financement

Assurance emprunteur DOM-TOM : comment obtenir les meilleures conditions depuis la métropole

L'assurance emprunteur est l'angle mort des crédits DOM-TOM. Depuis la Loi Lemoine de 2022, l'investisseur métropolitain dispose d'un levier majeur pour transformer son financement...

Vue aérienne de la côte sud-est de la Guadeloupe au lever du jour, illustrant les trois typologies d'un portefeuille-type d'investissement locatif.

Par david

mai 20, 2026

Investir Dom Tom

Étude de cas-type : 3 biens en Guadeloupe, mécanique d’un revenu locatif net stable

Comment un portefeuille-type de trois biens en Guadeloupe — un T2 cash-flow, une villa saisonnière, un T3 longue durée — peut stabiliser un revenu...

Mise en scène symbolique de la fin du Pinel Outre-Mer et du basculement vers les dispositifs de défiscalisation DOM-TOM en vigueur en 2026.

Par david

mai 20, 2026

Defiscalisation

Pinel DOM-TOM : pourquoi vous perdez de l’argent sans le savoir

Le Pinel Outre-Mer est clos depuis le 1er janvier 2025. Pourtant, beaucoup d'investisseurs continuent à le viser — et passent à côté des dispositifs...

Vue aérienne d'une commune périurbaine de Guadeloupe en fin de journée — illustration des quartiers à surveiller pour leur potentiel de plus-value.

Par david

mai 19, 2026

Investir Dom Tom

Quartiers en développement en Guadeloupe : les zones à surveiller pour leur potentiel de plus-value

Le Moule, Petit-Bourg, Lamentin, arrière-pays Sainte-Anne et Saint-François : six zones de Guadeloupe à surveiller en 2026, lues à travers les signaux faibles d'équipements,...

Table de négociation immobilière sur une terrasse créole face à la mer en Guadeloupe — illustration des tactiques pour négocier le prix d'un bien.

Par david

mai 18, 2026

Investir Dom Tom

Comment négocier le prix d’un bien immobilier en Guadeloupe : tactiques de terrain

Comparables notaires, signaux du vendeur, normes parasismiques, octroi de mer, saisonnalité : la méthode complète pour négocier un bien immobilier en Guadeloupe sans casser...

Villa créole haut de gamme avec terrasse et piscine en Guadeloupe au crépuscule — illustration d'un meublé touristique conforme au cadre réglementaire 2026.

Par david

mai 17, 2026

Location Saisonniere

Airbnb en Guadeloupe : réglementation 2026, licence et comment créer votre annonce parfaite

Lancer un Airbnb en Guadeloupe en 2026, c'est d'abord maîtriser le cadre réglementaire (déclaration, numéro d'enregistrement, taxe de séjour) puis bâtir une annonce performante....

Mise en scène éditoriale d'un arbitrage patrimonial entre autonomie d'investissement et dispositifs aidés DOM-TOM sur 10 ans.

Par david

mai 16, 2026

Defiscalisation

L’autonomie d’investissement vs les dispositifs aidés : quelle stratégie gagne sur 10 ans ?

Sur 10 ans, vaut-il mieux investir librement et piloter son rendement réel, ou passer par un dispositif aidé avec contraintes ? Confrontation honnête entre...

Immeuble résidentiel ultramarin au crépuscule — illustration de la mécanique des plafonds de loyer en défiscalisation Outre-Mer.

Par david

mai 16, 2026

Defiscalisation

Les loyers plafonnés du Pinel : comment ce dispositif bride votre rentabilité réelle

Même quand le Pinel Outre-Mer était ouvert, ses plafonds de loyer creusaient un écart structurel avec le marché libre. Décryptage de la mécanique et...

Bureau d'investisseur avec dossier cadastral et calculatrice — illustration de l'analyse des charges et de la taxe foncière en Guadeloupe.

Par david

mai 15, 2026

Investir Dom Tom

Taxe foncière et charges en Guadeloupe : tout ce que vous devez prévoir dans votre budget

Au-delà du prix d'achat, le budget annuel d'un bien guadeloupéen se joue ligne par ligne : taxe foncière, TEOM, copropriété, assurance, gestion locative, normes...

Mise en scène symbolique de l'audit chiffré d'un Pinel Outre-Mer en cours d'engagement, avec dossier ouvert et courbes annotées.

Par david

mai 14, 2026

Defiscalisation

Les erreurs fatales des investisseurs Pinel qui finissent par vendre à perte

Surcoût d'achat, illusion de la réduction d'impôt, marché locatif négligé, loyers plafonnés cumulés, confusion fiscal vs rendement, sortie cohorte mal anticipée : les six...

Assurance emprunteur DOM-TOM : comment obtenir les meilleures conditions depuis la métropole

Étude de cas-type : 3 biens en Guadeloupe, mécanique d’un revenu locatif net stable

Pinel DOM-TOM : pourquoi vous perdez de l’argent sans le savoir

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Taxe foncière et charges en Guadeloupe : tout ce que vous devez prévoir dans votre budget

Les erreurs fatales des investisseurs Pinel qui finissent par vendre à perte

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