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DOM-TOM
Guadeloupe • Martinique • Réunion • Depuis la Métropole
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Nous mettons la technologie et un réseau local solide au service de votre sérénité afin de transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.
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Étudiez le financement de votre projet immobilier en outre-mer avec nos partenaires bancaires. Les conditions dépendent de votre dossier et de la décision de l'établissement prêteur.
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Investir Outre-Mer en Toute Sérénité
Chez Mouvement Lyannaj, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent bâtir un patrimoine solide dans les territoires d’outre-mer. Grâce à notre expertise bancaire, juridique et immobilière, nous vous aidons à naviguer dans les particularités locales – financement, garanties, fiscalité et gestion à distance – pour transformer chaque projet en réussite.
- Accompagnement personnalisé
- Expertise 100% DOM-TOM
- Solutions digitales innovantes
- Équipe locale fiable
- Optimisation fiscale
- Support continu
Votre partenaire de confiance pour le financement
Investir par Territoire
Défiscalisation DOM-TOM
Loi Pinel DOM-TOM : dispositif clos
Fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Page conservée à titre informatif pour les investisseurs déjà engagés.
Girardin IS
Dispositif de défiscalisation pour les entreprises soumises à l'IS. Comporte un risque de requalification fiscale, détaillé sur la page dédiée.
CIOP 2025
Dispositif de défiscalisation outre-mer, sous conditions, détaillé sur la page dédiée.
Risques à connaître avant d’investir
- Perte en capital : la valeur du bien peut baisser.
- Requalification fiscale : l’administration peut reprendre l’avantage fiscal si les conditions ne sont pas respectées sur toute la durée d’engagement.
- Plafonnement global des niches fiscales : l’avantage peut être réduit selon votre situation.
- Vacance locative : les revenus ne sont pas garantis.
- Liquidité : la revente en outre-mer peut être longue.
- Aléa climatique : exposition cyclonique et conditions d’assurabilité.
Ces éléments sont détaillés lors de l’étude personnalisée préalable à tout engagement.
Questions Fréquentes
Absolument ! Plus de 60% de nos clients investissent depuis la métropole. Nous gérons l'intégralité du processus à distance : recherche de biens, visites virtuelles, négociation, financement et gestion locative. Notre réseau de partenaires locaux assure un suivi sur place.
La rentabilité en location saisonnière varie selon l'île, l'emplacement et le taux d'occupation. Aucun rendement ne peut être garanti : chaque projet fait l'objet d'une simulation à partir de vos données.
Le dispositif Pinel Outre-mer a pris fin le 31 décembre 2024. Aucun nouvel investissement ne peut être réalisé dans ce cadre depuis le 1er janvier 2025. Les contribuables ayant acquis avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de leur engagement. Pour les acquisitions de 2024, les taux étaient de 20 % (6 ans) et 23 % (9 ans). Seuls les logements Pinel+ bénéficiaient de 23 % (6 ans) et 29 % (9 ans).
Oui, les principales banques (Crédit Agricole, BNP, BRED) ont des filiales locales. Les conditions de financement dépendent de votre dossier et de la décision de l'établissement prêteur. Nous vous accompagnons dans le montage du dossier.
Analyse du Marché Immobilier DOM-TOM 2025
Le marché immobilier des DOM-TOM évolue de manière contrastée selon les territoires. Les prix, les loyers, la fiscalité et la vacance locative varient d'une île à l'autre et doivent être étudiés projet par projet.
Prix médian au m² par territoire (2020-2025)
Rendement Locatif Comparatif
Comparatif Détaillé par Territoire
Les tendances majeures de l’investissement immobilier DOM-TOM
Les prix immobiliers évoluent différemment selon les territoires, portés par la demande locale et l'attractivité touristique.
La location courte durée est une option possible aux Antilles. Le taux d'occupation varie selon la saison et l'emplacement.
Les dispositifs de défiscalisation encore ouverts dépendent de votre situation fiscale et comportent des conditions strictes.
Des programmes neufs en VEFA sont lancés dans les principales zones urbaines.
Votre Parcours d'Investissement en 7 Étapes
Nous évaluons votre capacité d'investissement, vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale. Cette analyse personnalisée permet de définir la stratégie optimale adaptée à votre profil.
- Bilan patrimonial complet
- Calcul capacité d'emprunt
- Définition objectifs ROI
Identification des zones géographiques les plus pertinentes selon vos critères: rentabilité, défiscalisation, potentiel de plus-value, facilité de gestion.
- Analyse comparative territoires
- Étude micro-marchés locaux
- Projection rendements 5 ans
Notre réseau local identifie les meilleures opportunités off-market. Nous négocions pour vous les meilleures conditions d'acquisition.
- Accès exclusif off-market
- Visite virtuelle immersive
- Négociation du prix d'acquisition (résultat variable selon le bien et le marché)
Constitution du dossier bancaire optimisé et négociation des meilleures conditions de prêt auprès de nos partenaires bancaires.
- Dossier bancaire clé en main
- Négociation auprès de nos partenaires bancaires
Accompagnement juridique complet jusqu'à la signature. Vérification de tous les documents, garanties et conformités.
- Assistance notariale
- Vérification juridique
- Procuration si nécessaire
Démarrage immédiat de l'exploitation locative avec notre équipe locale. Gestion complète ou accompagnement selon vos besoins.
- Photos professionnelles
- Listing multi-plateformes
- Gestion locative 360°
Reporting mensuel détaillé, optimisation fiscale continue et stratégies d'amélioration du rendement.
- Dashboard temps réel
- Optimisation fiscale
- Stratégie long terme
Ils ont investi avec nous
Témoignages et résultats concrets de nos investisseurs
Simplifiez la gestion de vos biens Outre-Mer
Nos Services d'Accompagnement
Définition d'une stratégie d'investissement sur-mesure alignée avec vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale.
Accès à des biens off-market et négociation privilégiée grâce à notre réseau local de 15 ans d'expérience.
Montage financier sur-mesure et négociation auprès de nos partenaires bancaires. Les conditions obtenues dépendent de votre dossier et de la décision de l'établissement prêteur.
Étude des dispositifs applicables à votre situation : Girardin, LMNP. Le montant de l'avantage fiscal dépend de votre situation, du dispositif retenu et du plafonnement global des niches fiscales. Aucun montant ne peut être garanti à l'avance.
Gestion complète par nos équipes locales, avec un suivi de la vacance locative.
Application dédiée pour suivre vos revenus, charges et performance en temps réel depuis votre smartphone.