Investissement
Immobilier
DOM-TOM
Investir en toute
confiance
Solutions de financement
complètes DOM-TOM
Investir Outre-Mer en Toute Sérénité
Chez Mouvement Lyannaj, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent bâtir un patrimoine solide dans les territoires d’outre-mer. Grâce à notre expertise bancaire, juridique et immobilière, nous vous aidons à naviguer dans les particularités locales – financement, garanties, fiscalité et gestion à distance – pour transformer chaque projet en réussite.
- Accompagnement personnalisé
- Expertise 100% DOM-TOM
- Solutions digitales innovantes
- Équipe locale fiable
- Optimisation fiscale
- Support continu
Votre partenaire de confiance pour le financement
Investir par Territoire
Guadeloupe
- Prix moyen m²3 200€
- Rentabilité locative8-12%
- Zones clésPointe-à-Pitre
Martinique
- Prix moyen m² 3 500€
- Rentabilité locative 7-11%
- Zones clés Fort-de-France
La Réunion
- Prix moyen m²2 800€
- Rentabilité locative6-10%
- Zones clésSaint-Denis
Défiscalisation DOM-TOM
Loi Pinel DOM-TOM
Questions Fréquentes
Absolument ! Plus de 60% de nos clients investissent depuis la métropole. Nous gérons l'intégralité du processus à distance : recherche de biens, visites virtuelles, négociation, financement et gestion locative. Notre réseau de partenaires locaux assure un suivi sur place.
La rentabilité en location saisonnière varie de 12% à 18% selon l'île et l'emplacement. La Guadeloupe offre les meilleurs rendements (15% en moyenne), suivie de la Martinique (14%). Les périodes de haute saison (décembre-avril) génèrent 60% des revenus annuels.
Le Pinel DOM-TOM permet une réduction d'impôt de 29% pour 9 ans ou 32% pour 12 ans de location. Sur un investissement de 300 000€, vous économisez jusqu'à 96 000€ d'impôts. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont plus avantageux qu'en métropole.
Oui, les principales banques (Crédit Agricole, BNP, BRED) ont des filiales locales et financent jusqu'à 110% du projet (frais inclus). Les taux sont similaires à la métropole. Nous vous accompagnons dans le montage du dossier pour maximiser vos chances d'acceptation.
Analyse du Marché Immobilier DOM-TOM 2025
Le marché immobilier des DOM-TOM connaît une transformation remarquable en 2025. Avec une croissance moyenne de +7.8% par an sur les prix et une demande locative en hausse constante, les territoires d'outre-mer représentent aujourd'hui l'une des opportunités d'investissement les plus attractives du marché français.
Évolution des Prix au m²
Prix médian au m² par territoire (2020-2025)
Rendement Locatif Comparatif
Comparatif Détaillé par Territoire
| Territoire | Prix m² moyen | Évolution 1 an | Loyer m²/mois | Rendement brut | Délai location |
|---|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 3 200€ | +8.5% | 14.5€ | 8.2% | 12 jours |
| Martinique | 3 500€ | +6.2% | 15.8€ | 7.8% | 15 jours |
| La Réunion | 2 800€ | +9.1% | 12.3€ | 7.5% | 18 jours |
| Guyane | 2 100€ | +11.3% | 10.5€ | 9.1% | 22 jours |
| Mayotte | 1 900€ | +12.8% | 9.8€ | 10.2% | 25 jours |
Les tendances majeures de l’investissement immobilier DOM-TOM
Croissance soutenue
Les prix immobiliers dans les DOM-TOM progressent 2.5x plus vite que la métropole, portés par une demande locale forte et l'attractivité touristique croissante.
Location saisonnière dominante
68% des investisseurs privilégient la location courte durée, avec des taux d'occupation moyens de 75% en Guadeloupe et Martinique.
Défiscalisation attractive
82% des acquisitions neuves bénéficient du Pinel DOM-TOM, générant une économie d'impôt moyenne de 52 000€ par investisseur.
Programmes neufs en hausse
+45% de programmes VEFA lancés en 2024 vs 2023, principalement concentrés sur les zones urbaines principales.
Votre Parcours d'Investissement en 7 Étapes
Nous évaluons votre capacité d'investissement, vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale. Cette analyse personnalisée permet de définir la stratégie optimale adaptée à votre profil.
- Bilan patrimonial complet
- Calcul capacité d'emprunt
- Définition objectifs ROI
Identification des zones géographiques les plus pertinentes selon vos critères: rentabilité, défiscalisation, potentiel de plus-value, facilité de gestion.
- Analyse comparative territoires
- Étude micro-marchés locaux
- Projection rendements 5 ans
Notre réseau local identifie les meilleures opportunités off-market. Nous négocions pour vous les meilleures conditions d'acquisition.
- Accès exclusif off-market
- Visite virtuelle immersive
- Négociation prix -5 à -12%
Constitution du dossier bancaire optimisé et négociation des meilleures conditions de prêt auprès de nos partenaires bancaires.
- Dossier bancaire clé en main
- Négociation taux préférentiel
- Financement jusqu'à 110%
Accompagnement juridique complet jusqu'à la signature. Vérification de tous les documents, garanties et conformités.
- Assistance notariale
- Vérification juridique
- Procuration si nécessaire
Démarrage immédiat de l'exploitation locative avec notre équipe locale. Gestion complète ou accompagnement selon vos besoins.
- Photos professionnelles
- Listing multi-plateformes
- Gestion locative 360°
Reporting mensuel détaillé, optimisation fiscale continue et stratégies d'amélioration du rendement.
- Dashboard temps réel
- Optimisation fiscale
- Stratégie long terme
Ils ont investi avec nous
Témoignages et résultats concrets de nos investisseurs
Investisseurs depuis Paris
3 biens
Entrepreneur, Lyon
Location saisonnière
Médecin, Bordeaux
Pinel DOM-TOM
Simplifiez la gestion de vos biens Outre-Mer
Nos Services d'Accompagnement
Stratégie Personnalisée
Définition d'une stratégie d'investissement sur-mesure alignée avec vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale.
Sourcing Exclusif
Accès à des biens off-market et négociation privilégiée grâce à notre réseau local de 15 ans d'expérience.
Financement Optimisé
Montage financier sur-mesure et négociation des meilleures conditions bancaires. Taux préférentiels garantis.
Défiscalisation Maximale
Optimisation fiscale complète: Pinel DOM-TOM, Girardin, LMNP. Jusqu'à 63 000€ d'économies d'impôts.
Gestion Locative
Gestion complète par nos équipes locales: 0% de vacance locative garantie sur 12 mois.
Suivi Digital
Application dédiée pour suivre vos revenus, charges et performance en temps réel depuis votre smartphone.